6 điều bạn cần biết trước khi xây dựng nhà ở

Xây dựng nhà ở là công việc quan trọng bởi lẽ mỗi một đời người chắc chỉ có xây nhà 1 lần trong đời. Để giúp bạn tránh khỏi những bỡ ngỡ, bài viết ngày hôm nay sẽ chia sẻ kinh nghiệm về quy trình xây dựng. Kèm theo đó là 25 mẫu nhà cực đẹp để giúp bạn có thêm các ý tưởng xây dựng nhà ở. Hãy cùng tham khảo nhé!

1. Ý tưởng ngôi nhà – Xây dựng nhà ở

Để hình thành ý tưởng ngôi nhà, bạn cần hình dung đầy đủ các mong muốn của bản thân và các thành viên trong gia đình như thế nào. Sau khi nắm được nhu cầu của gia đình thì bạn hãy cung cấp ý tưởng cho đơn vị thiết kế để thực hiện bản vẽ thiết kế.

2. Bản vẽ nhà – Xây dựng nhà ở

Khi đã có ý tưởng, bạn cần tìm đến một đơn vị chuyên thiết kế, thi công để chuyển từ ý tưởng thành các bản vẽ kiến trúc. Bạn phải cung cấp sơ đồ diện tích nhà để các kiến trúc sư có đủ số liệu chính xác của mảnh đất để đưa ra phương án thiết kế. Khi hai bên nhà đã thống nhất phương án phác thảo, đơn vị thiết kế tiếp tục triển khai các bản vẽ chi tiết khác.

Bản vẽ thiết kế dùng để xin phép xây dựng chỉ thể hiện tỏng quan kiến trúc mặt bằng, mặt đứng, mắt cắt, vị trí đấu nối điện – nước của ngôi nhà. Bản vẽ thi công cần phải đầy đủ, chi tiết kết cấu móng, sàn, cầu thang, chi tiết lắp đặt điển hình, bố trí điện, nước, ghi chú vật tư hoàn thiện nhà.

Bạn đọc quan tâm: 22 mẫu hồ bơi tuyệt đẹp giúp đập tan cái nắng nóng ngày hè

3. Dự tính chi phí – Xây dựng nhà ở

Sau khi có bản vẽ kiến trúc, bạn sẽ mời các đơn vị thi công trong khu vực để chuẩn bị xây dựng báo giá thi công. Bạn nên tham khảo kinh nghiệm của các chủ nhà xung quanh để biết những khoảng chi phí nào cần và không cần. Khoản kinh phí dự trù cao hơn dự tính vì trong quá trình thực hiện có những trường hợp mà chủ nhà không thể tính hết được. Dự tính chi phí là công việc nên thực hiện song song với công tác lên ý tưởng thiết kế để đảm bảo kết quả phù hợp nhất.

4. Xin phép xây dựng – Xây dựng nhà ở

Khi có bản vẽ thiết kế, bạn đã có thể tiến hành xin phép xây dựng. Ngôi nhà chỉ được khởi công khi có giấy phép xây dựng.

Bạn đọc quan tâm: Cách giảm nhiệt cho ngôi nhà trở nên mát mẻ trong những ngày oi nóng

5. Lựa chọn nhà thầu – Xây dựng nhà ở

Bạn nên tham khảo giá ít nhất từ 2 – 3 nhà thầu để chọn ra nhà thầu phù hợp với mong muốn của mình. Nhà thầu chào giá thấp chưa phải là tốt mà điều quan trọng là nhà thầu phải thực hiện hoàn tất ngôi nhà trong khoản chi phí theo đúng thỏa thuận. Những nhà thầu chào giá thấp sau đó bỏ dở nửa chừng hoặc đòi phát sinh vượt giá đã chào.

Thông thường có 3 loại hợp đồng thi công:

Chìa khóa trao tay: Bao gồm chi phí, vật tư, nhân công thi công toàn bộ ngôi nhà đến khi hoàn thiện đưa vào sử dụng. Chù nhà không phải cung cấp vật tư.
Hợp đồng phần thô: Bao gồm chi phí vật tư phần thô (cát, sỏi, xi măng, sắt) và nhân công thi công toàn bộ ngôi nhà đến khi hoàn thiện đưa vào sử dụng. Phần vật tư hoàn thiện (gạch lát, sơn nước, toilet, ngói, cửa, thiết bị vệ sinh, bóng đèn, dây diện,…) do chủ nhà cung cấp
Hợp đồng nhân công: Bao gồm chi phí nhân công thi công toàn bộ ngôi nhà. Chủ nhà cung cấp toàn bộ vật tư phần thô và phần hoàn thiện. Tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà, mức độ yêu cầu của chủ nhà mà đơn giá thi công sẽ khác nhau.

6. Thủ tục hoàn công – Xây dựng nhà ở

Sau khi ngôi nhà được xây dựng xong, nhà thầu phải vẽ lại toàn bộ các chi tiết đã thi công. Bản vẽ hoàn công giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm tra khi cải tạo, tân trang sau này. Chủ nhà nộp hồ sơ hoàn công để xin giấy chứng nhận quyền sử dugnj nhà ở hay còn gọi là sổ hồng.