Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng cho năm 2019

Nếu như bạn đang thắc mắc về chi phí xây nhà 2 tầng trong năm 2019 này là bao nhiêu, có thay đổi gì so với các năm trước không thì bài viết hôm nay sẽ dành để nói về vấn đề này một cách tổng quát nhất. Ngoài vấn đề về chi phí, bài viết này còn đề cập đến những cách giúp bạn đảm bảo được mức ngân sách sao cho hợp lý nhất.

**Hình ảnh: Không gian mặt tiền của mẫu nhà vườn mini 2 tầng đẹp tại Sóc Sơn**

1. Chi phí xây nhà 2 tầng trong năm 2019

Đơn giá cho loại nhà ở này sẽ tùy thuộc vào lối kiến trúc (cổ điển, tân cổ điển, hiện đại, Pháp, Á Đông,…) cũng như là loại hình nhà (nhà phố, biệt thự, lâu đài,…) rất nhiều.

**Hình ảnh: Không gian ngoại thất của mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp**

Như tại Công ty Kiến trúc Kata, đơn giá thi công xây dựng trung bình cho từng loại hình nhà sẽ có mức giá như sau:

* Nhà phố:

Nhà phố hiện đại: 3.8 – 5.5tr/m2
Nhà phố tân cổ điển: 5.5 – 7tr/m2
Nhà phố lâu đài: 6 – 8tr/m2
Nhà phố khách sạn: 6.5tr/m2
Tòa nhà văn phòng: 6 – 8tr/m2

* Biệt thự – Lâu đài:

Biệt thự hiện đại: 5 – 7tr/m2
Biệt thự mái Thái – Biệt thự nhà vườn – Biệt thự mini: 6 – 8tr/m2
Biệt thự Pháp – Biệt thự tân cổ điển: 7 – 9tr/m2
Biệt thự lâu đài – Biệt thự cổ điển: 8 – 11tr/m2
Cung điện: 10 – 15tr/m2

Lưu ý: Bảng chi phí trên đây chi mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi vào từng thời điểm trong năm mà không cần phải thông báo. Để rõ nhất thì quý vị và các bạn nên liên hệ với Công ty Kiến trúc Kata để có mức giá cụ thể và chi tiết nhất nhé!

Mẫu nhà mái thái 2 tầng đẹp tại Hà Nội - Mã số: BT 21128 — **Hình ảnh: Mẫu nhà mái thái 2 tầng đẹp tại Hà Nội – Mã số: BT 21128**

* Ví dụ:

Thông số chung:

Số tầng: 2 tầng
Diện tích sàn 1 tầng: 80m2
Diện tích tổng bao gồm cả sảnh và mái: 192m2

Nếu như quý vị và các bạn muốn tính chi phí xây nhà 2 tầng cho căn biệt thự hiện đại thì giá giao động trong khoảng 5 – 7tr/m2. Chi phí sẽ phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố như thời điểm thi công, địa điểm xây dựng, giá nhân công vật liệu từng vùng miền. Vì vậy, các con số mà chúng tôi đưa ra đều chỉ mang tính chất tham khảo. Tuy nhiên, mức chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 cho năm 2019 sẽ dao động trong khoảng 1 tỷ – 1.4 tỷ đồng.

>>> Nếu như quý vị và các bạn chưa biết xây nhà 2 tầng như thế nào thì có thể tham khảo TẠI ĐÂY <<<

***Hình ảnh: Không gian kiến trúc hiện đại của mẫu nhà 2 tầng mái Thái chữ L tại Hưng Yên***

2. Giải pháp kiến trúc – Chi phí xây nhà 2 tầng

Đối với những người trẻ, thường họ sẽ yêu thích những mẫu nhà hiện đại với đường nét ngoại thất không quá cầu kỳ, màu sắc trẻ trung. Đối với những gia chủ lớn tuổi thị họ thường chọn những mẫu biệt thự mang trường phái kiến trúc tân cổ điển hoặc cổ điển nhiều hơn. Đây là những công trình có thêm nhiều cột và các chi tiết hoa văn phào chỉ cầu kỳ đòi hỏi những người thợ thi công có kinh nghiệm. Chính các yếu tố đó sẽ làm đẩy giá thành nhân công vật liệu, chi phí xây dựng tăng cao.

**Hình ảnh: Phong cách kiến trúc hiện đại của mẫu nhà vườn 2 tầng tại Sơn Tây, Hà Nội**

3. Thời điểm xây dựng – Chi phí xây nhà 2 tầng

Mùa xây dựng sẽ rơi vào thời điểm cuối năm trước và đầu năm sau. Đây là giai đoạn hanh khô, ít mưa dễ dàng cho việc triển khai thi công xây dựng. Tùy vào thời điểm mà vật tư xây dựng sẽ tăng giá hoặc giảm nhẹ. Có những thời điểm thị trường xây dựng nhộn nhịp, khiến vật tư khan hiếm và giá thành trở nên đắt đỏ.

**Hình ảnh: Phối cảnh 3D chi tiết của mẫu dinh thự lâu đài 2 tầng tân cổ điển**

4. Vị trí thi công xây dựng – Chi phí xây nhà 2 tầng

Một ngôi nhà mặt phố sẽ tốn kém hơn là xây dựng cùng một ngôi nhà có thiết kế tương đương nhau ở nông thôn. Và xây nhà ở trong ngõ hẻm sẽ tốn chi phí về việc vận chuyển, nhân công so với xây dựng nhà mặt phố. Vì thế, chi phí xây dựng khác nhau từ giá vật liệu, giá nhân công, thời gian xây dựng. Mặt khác vị trí địa lý còn liên quan tới chất đất. Nền đất yếu đòi hỏi bạn phải tốn kém gia cố, xây dựng phần chân móng nhiều hơn so với đất tốt, đất thổ cư.

5. Các lưu ý để đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng năm 2019 không tốn kém

Việc tham khảo trước những mẫu nhà ở là việc rất cần thiết để định hình và đảm bảo chi phí xây dựng không bị vượt quá ngân sách ban đầu. Xu hướng thiết kế nhà năm nay là lối kiến trúc xanh, thân thiện với môi trường và không gian mở.

Một lưu ý quan trọng trong việc xây nhà đó là ký kết hợp đồng với đơn vị thi công. Trong hợp đồng, các thông tin phải thể hiện chi tiết như thời gian hoàn thành với khối lượng công việc, tiến độ thanh toán, tạm ứng, thời gian bảo hành, quyền và nghĩa vụ của 2 bên cùng với các cam kết chugn khác. Để tránh tường hợp chi phí xây nhà độn lên quá cao thì bạn cần cân nhắc lựa chọn các đơn vị thi công sao cho có thể tiết kiệm nhất nhé!

Hình ảnh: Phối cảnh mặt tiền của mẫu biệt thự 2 tầng tân cổ điển đẹp tại Bình Dương

Các kiến trúc sư tại KataHome có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.