Diện tích cho phép dành cho ban công được phép đua ra bao nhiêu là vấn đề được nhiều gia chủ quan tâm vì nó liên quan đến cả vấn đề pháp lý và kiến trúc. Ban công là một trong những chi tiết “đắt giá” của các tòa nhà cao tầng, nhà phố nhỏ hiện đại. Ở các mẫu biệt thự vườn, kích thước ban công phụ thuộc vào kiến trúc và nhu cầu của gia chủ, còn ở nhà phố, nhà lô thì kích thước ban công còn phụ thuộc vào pháp luật nên bạn cần phải rõ ràng trước khi xây dựng.
Ban công trong nhà lô phố hay một ngôi nhà có diện tích nhỏ có vai trò gì?
– Tận hưởng ánh nắng ngoài ban công mang lại. Trong nhiều thiết kế nhà ngày nay, người ta ít chú trọng đến việc sử dụng ban công thực tế. Đây là cây cầu nối giữa bên trong và bên ngoài ngôi nhà, đặc biệt trong những ngôi nhà nhỏ, hẹp được bao quanh bởi các công trình khác. Tuy không lớn nhưng bạn có thể thư giãn khi mệt mỏi và ngắm cảnh ngoài ban công. Đó là điều vô cùng tuyệt vời.
Vậy ban công có thể có diện tích đối đa bao nhiêu?
– Ở các thành phố, do điều kiện khách quan, nhiều hộ gia đình tận dụng ban công để lắp đặt khu phơi, khu giặt và các thiết bị cần thiết khác, trồng cây hoa tiểu cảnh nuôi cá… và đây là cách sử dụng rất hiệu quả. Nhiều gia đình tận dụng ban công làm nơi tiếp khách vô cùng thú vị và độc đáo với những chiếc sofa hay bàn trà xinh xắn.
– Tạo sự thông thoáng, tránh những phòng ngủ ngột ngạt, chật chội trong nhà phố, nhà ống.
– Hoặc chỉ cần xây ban công để tạo bóng mát trước cửa nhà bạn.
Quy định về diện tích ban công được phép đua ra (theo luật)
Theo Quyết định số 4/2008/QD-BTBXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng”, phần kéo dài ra ngoài ban công có thể là viền chỉ giới màu đỏ. Nếu viền tòa nhà trùng với viền chỉ giới màu đỏ thì phải tuân thủ các quy định sau:
Trước hết là từ vỉ hè lên tới độ cao 3,5m (tỷ lệ so với mặt đường) trở lên thì ban công có thể kéo dài bao xa? Trong phạm vi chiều cao này, các phần cố định của ngôi nhà (ban công, sân thượng, mái đua nhưng trừ mái đón, mái hè) không được vượt quá chỉ giới đỏ, trừ các trường hợp sau:
– Bệ cửa Từ độ cao của , gờ mảnh trang trí không được vượt quá vạch đỏ quá 0,2 mét khi cách vỉa hè ít nhất 1 mét.
Thứ hai, trong khoảng độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của ngôi nhà như ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua… (không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những điều kiện sau:
– Trong độ cao cho phép, ban công được phép đua ra bao nhiêu? Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực.
+ Độ rộng lộ giới dưới 7m, thì các gia đình không được phép làm ban công, mái đua hay các bộ phận thò ra khỏi chỉ giới đường đỏ để đảm bảo an toàn.
+ Độ rộng lộ giới từ 7 đến 11m, thì ban công, ô văng, mái đua được phép vươn ra tối đa là 0,9m.
+ Độ rộng lộ giới từ 12 đến 15m, ban công được phép vươn ra tối đa là 1,2m.
+ Độ rộng lộ giới từ 16m trở lên thì ban công được phép đua ra bao nhiêu? được phép làm ban công nhà vươn ra tối đa là 1,4m.
– Vị trí độ cao và độ vươn ra cụ thể của ban công phải thống nhất hoặc tạo được nhịp điệu trong hình thức công trình kiến trúc, tạo được không gian kiến trúc cảnh quan trong từng cụm nhà cũng như trong tổng thể toàn khu vực.
– Trên phần nhô ra chỉ được làm ban công, không được che chắn tạo thành lô-gia hay buồng.
– Đối với đường (hoặc ngõ) có hệ thống dây điện hở, có quy định về lối đi an toàn và khoảng cách đến ban công không? Trong trường hợp này, giấy phép xây dựng mái, ban công phải có quy định về đảm bảo an toàn cho hệ thống đường dây điện đi qua (cách đường dây 0,7 m đối với đường dây có vỏ bọc và 1 m tính từ đường dây đối với trường hợp đường dây trần).
– Việc xây dựng ban công dài 1,0m vi phạm nội dung giấy phép xây dựng đã cấp.
Phạt tiền từ 10 triệu đến 20 triệu đồng theo quy định tại Điều 13 Khoản 5 Nghị định 121/2013/ND-CP.
Nhà có sân vườn không gần đường cao tốc được phép có bao nhiêu diện tích ban công?
Với những gia đình có diện tích rộng xây dựng biệt thự sân vườn, thành phố thường thiết kế mái dốc, ban công để tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà, tăng thêm vẻ hoành tráng, sang trọng và tinh tế.
Đối với những ngôi nhà có diện tích sàn lớn, không có quy định, tiêu chuẩn pháp lý nào giới hạn diện tích ban công. Gia chủ thường sử dụng ban công để biến chúng thành những không gian tuyệt vời, độc đáo. Vậy gia chủ có thể lắp đặt ban công của mình bao xa?
Nếu nhà không hướng ra giới lộ thì kích thước ban công có thể thiết kế, xây dựng tùy theo sở thích và nhu cầu của gia chủ.
Nếu mẫu nhà phố nhỏ không được xây dựng có ban công, lô đất theo quy định của pháp luật thì gia chủ có thể xây nhà mái bằng để tăng diện tích sân thượng, thay vì thiết kế lô gia hoặc ban công.
Ngay cả ở những mẫu biệt thự thành phố có diện tích sàn lớn, diện tích ban công sẽ thay đổi tùy theo diện tích căn nhà và khoảng cách đến đường cao tốc gần nhất.
Nếu muốn tạo ban công, bạn không chỉ có thể giảm diện tích của ngôi nhà mà còn có thể thiết kế vị trí của ngôi nhà theo lô đất hoặc đường phố.
Trong kiến trúc được phép có ban công ở mức độ nào?
Với kinh nghiệm thiết kế nhiều năm, chúng tôi luôn đánh giá cao giá trị thẩm mỹ của từng ngôi nhà và đề xuất cung cấp cho chủ đầu tư những điều kiện phù hợp để thiết kế ban công, bất kể dự án, nhà vườn hay khu dân cư cần làm.
Ngoài ra, để đảm bảo tính thẩm mỹ cân bằng trong bất kỳ ngôi nhà nào, kích thước ban công phải từ 1 đến 1,5 mét.
Tuy nhiên, để ban công phù hợp và cân đối thì cần tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà.
Ban công của biệt thự kiểu biệt thự vườn rộng có thể rộng bao nhiêu? Tùy theo nhu cầu của gia chủ mà thiết kế ban công có thể lớn hoặc nhỏ, rộng hay hẹp.
Để phòng ngủ luôn thoáng mát nhất có thể, tránh không khí ngột ngạt, các kiến trúc sư ngoài thiết kế cửa sổ thường cung cấp cho phòng ngủ một ban công dài khoảng 1m.
Tuy nhiên, đối với nhà phố, nên lấy chiều cao từ mặt đường đến chân ban công để xác định có được phép làm ban công hay mái hiên hay không. Kích thước ban công ở các tòa nhà khác nhau có chiều cao khác nhau tùy theo quy định pháp luật và thẩm mỹ kiến trúc. Các kiến trúc sư, kỹ sư và mọi người dân phải nhận thức được vấn đề này khi quy hoạch và xây dựng nhà ở, đặc biệt là trong kỹ thuật đô thị.
Để tránh tổn thất tài chính, một điểm quan trọng mà chủ đầu tư cần lưu ý khi xây nhà phố là diện tích ban công cho phép là bao nhiêu.
Nếu bạn có thắc mắc về những chủ đề này hoặc chủ đề tương tự, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp.
Email: jsc.kata@gmail.com
Hotline: 0988 688 373 – 088 888 3363
Bài viết mới nhất
Liên hệ tư vấn thiết kế và thi công trực tiếp Hotline: 0988 688 373
