Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng năm 2019 mà ai cũng có thể tính được

Xây dựng nhà ở là công trình nhiều khi là mơ ước của cả một đời người. Đối với công trình nhà ở thì kinh phí là nội dung được quan tâm hàng đầu. Do đó, trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp các chủ đầu tư cách tính chi phí xây nhà 3 tầng để phần nào dự trù được kinh phí một cách tốt nhất giúp cho quá trình thi công xây dựng được đảm bảo hơn.

Hình ảnh: Không gian ngoại thất của mẫu biệt thự 3 tầng kiến trúc pháp đẹp tại Hà Nội – Mã số: BT 33011

* Lưu ý:

– Đây là đơn giá dành cho nhà ở thường phổ biến hiện nay mang tính tham khảo. Tùy thuộc vào công trình thực tế, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện….. sẽ có những mức giá khác nhau.

– Thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể mới tính tiền được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà nhất định.

– Thường những phần thô sẽ có mức giá dao động gần bằng nhau, khác biệt nhất là phần hoàn thiện bởi vì tùy thuộc vào kinh phí của từng gia đình mà các công ty đưa ra những phương án thi công xây dựng nhà 3 tầng phù hợp.

Hình ảnh: Không gian mặt tiền xa hoa, lộng lẫy của mẫu dinh thự tân cổ điển 3 tầng đẹp đẳng cấp tại Bắc Giang

1. Đơn giá xây dựng nhà 3 tầng tính trên 1 mét vuông

+ Đơn giá nhân công xây dựng nhà 3 tầng từ 1.4-1.7 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,2 – 3,5 triệu/m2

+ Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói (nhà ở thường)

Vật tư trung bình: 5.000.000 đồng/m2
Vật tư khá : 5.500.000 đồng/m2
Vật tư tốt: 6.000.000 đồng/m2

**Hình ảnh: Phối cảnh mặt tiền của mẫu biệt thự 3 tầng đẹp tân cổ điển tại Hà Tĩnh**

2. Cách tính diện tích xây dựng nhà 3 tầng xây bê tông

Tầng hầm

Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

**Hình ảnh: Không gian ngoại thất của mẫu biệt thự 3 tầng kiến trúc hiện đại**

Móng

Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

**Hình ảnh: Không gian ngoại thất của mẫu biệt thự kiến trúc tân cổ điển 500m2 tại Hạ Long, Quảng Ninh**

Tầng

Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng
Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

**Hình ảnh: Mẫu nhà đẹp 2019 kiến trúc tân cổ đẳng cấp tại Việt Nam**

Mái

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. ( Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)
Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

**Hình ảnh: Không gian mặt tiền của mẫu nhà 3 tầng đẹp của gia đình anh Mạnh tại Nam Định**

Sân và lưu ý khác

Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

**Hình ảnh: Không gian ngoại thất của mẫu nhà 3 tầng kiến trúc tân cổ điển**

3. Cụ thể cách tính chi phí xây nhà 3 tầng theo từng diện tích

3.1 Chi phí xây nhà 3 tầng 40m2

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân thượng, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Tính diện tích

Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
Sân thượng: Diện tích sử dụng kín 30 x 100% = 30m2 diện tích sử dụng hở (sân trước, sân sau) 10 x 50% = 5m2
Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 147,3m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 147,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 340 triệu
Trọn gói: 147,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 737 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

3.2 Chi phí xây nhà 3 tầng 60m2

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp mặt tiền 5m — Hình ảnh: Mẫu nhà phố 3 tầng mặt tiền 5m kiến trúc Pháp

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.

Tính diện tích

Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu
Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….

3.3 Chi phí xây nhà 3 tầng 80m2

thiết kế nhà phố tân cổ điển — **Hình ảnh: Tổng thể mẫu biệt thự nhà phố 3 tầng tân cổ điển**

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 80m2 có tầng hầm với diện tích 5x16m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói kèo sắt và sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

Tầng hầm: 5 x 16 x 150 % = 120m2
Móng: 5 x 16 x 50%= 40m2
Tầng trệt: 5 x 16 x 100%= 80m2
Lầu 1: 5 x 16 x 100% = 80m2
Lầu 2: 5 x 16 x 100 % = 80m2
Mái bê tông: 5×16 x 70% = 56m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 456m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu
Trọn gói: 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

3.4 Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Không gian mặt tiền của mẫu biệt thự 3 tầng kiểu hiện đại - Mã số: BT 36020 — **Hình ảnh: Không gian mặt tiền của mẫu biệt thự 3 tầng kiểu hiện đại – Mã số: BT 36020**

**Hình ảnh: Bản vẽ biệt thự 3 tầng mái thái tại Phú Thọ BT 31056**

**Hình ảnh: Một góc view của ngôi biệt thự chữ L 3 tầng hiện đại đẹp tại Quảng Ninh**

**Hình ảnh: Phối cảnh ngoại thất của mẫu nhà 3 tầng đẹp**

Phối cảnh chi tiết của mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền tại Hạ Long - Mã số: LD 32012 — **Hình ảnh: Phối cảnh chi tiết của mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng 2 mặt tiền tại Hạ Long – Mã số: LD 32012**

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

Móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2

Nhân đơn giá

Phần thô: 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu
Trọn gói: 450m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 250 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Để biết rõ ràng chính xác nhất chi phí xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu bạn nên tìm đến một công ty xây dựng uy tín chuyên nghiệp. Đến với công ty kiến trúc KaTa, bạn sẽ không cần còn phải đâu đầu về vấn đề tài chính. Bởi chúng tôi sẽ mang đến cho bạn một bản hồ sơ thiết kế nhà đẹp có chi phí xây dựng phù hợp với tài chính của bạn nhất.

Các kiến trúc sư tại KataHome có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà ở với kiến thức chuyên môn và gu thẩm mỹ nghệ thuật cao cam kết sẽ sáng tạo hết mình mang lại không gian sống lý tưởng nhất cho bạn và gia đình.